今年上半年的房市，如同一位“高烧”病人，喝下“房市新政”这一剂猛药后开始出现降温。从已经公布的上半年我国房地产运行情况来看，房价涨幅持续下降，成交量的萎缩以及“国房景气”的连续回落，都表明自4月份以来的新一轮房市宏观调控政策已经给市场带来重大影响。“遏制房价过快上涨势头”的宏观房市调控目标已经基本实现。

　　在当前房市仍处在供需双方“角力”的敏感时期，房市今后的走势如何？房价又会出现何种变化？

　　从“量价齐升”到“成交量下滑”

　　房市新政效果显现

　　“以4月17日国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为‘分水岭’，今年上半年我国房地产市场经历了‘冰火两重天’：‘新政’之前，市场持续火爆，‘量价齐升’；‘新政’实施之后，市场迅速降温，行业景气度明显回落。”中国银行战略发展部高级经济师周景彤告诉记者。

　　今年前3个月，我国房地产市场延续了去年的“火热”局面，不仅房价不断上涨，而且房屋成交量也在上升，在一些一线城市，二手房市场卖方“坐地涨价”现象屡见不鲜。在土地市场，同样是“热火朝天”。

　　为遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，今年以来，国家陆续出台了一系列房地产调控政策，从回收流动性到提高信贷门槛，从建立地方政府问责机制到限制非本地居民购房，从改革土地拍卖制度再到限制非主业大型央企退出房地产市场等。随后地方政府也相继出台相关细则，进一步细化房地产宏观调控政策。

　　在一系列调控政策的作用下，4月份房地产市场就出现成交量下滑的局面，随后房价虽然仍在上涨，但是涨幅不断回落，部分城市房价开始出现松动。周景彤告诉记者：“在新政作用下，房价过快增长的势头得到初步遏制。”他还说：“房地产开发企业资金来源涨幅回落，显示出房地产开发资金已经受到‘银根’紧缩政策的影响。”但是，人们也要看到，房地产投资增速依然较快。

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