从一线城市逐渐向二线城市蔓延的地产降价潮，不仅仅是地产商回笼现金的“过冬”之举，更预示着行业的未来发展方向：房地产开发将进一步告别“画地为
牢、囤地卖楼”的模式，向“不囤地、不捂盘”的快速开发模式转变，其结果是行业集中度的提高。

　　多年来，相当多的开发商采用“囤地卖楼”的开发模式，从土地增值中赚取收益，造成低下的资产周转效率。地产业因此被某些业内人士揶揄为“手工业”。

　　这种开发模式带来了很多问题：只要拿地捂盘就能赚取高利润率，企业普遍缺乏核心竞争力和风险意识；如果市场形势发生剧变，高价拿地的企业会面临很大风险；地价在总成本中的比例较高，导致建安成本的比例相对较低，房屋质量问题难以保证。

　　土地出让的“招拍挂”政策出台，实际上已经预示着囤地卖楼模式将面临更大风险。随后陆续出台的一系列政策为开发商带来了更大压力，如强化征收土地增值税、完全付清土地款才能获得土地证、土地闲置满两年无偿收回等。

        但由于流动性过剩等原因，“招拍挂”政策出台后，部分城市的房价开始疯涨，相当多的地产商忽视了未来的风险，反而大举囤地，将希望寄托于上市融资。